第三百二十五章 天下的街灯（1/2）

王清辉教授对产品深有信心，绝不承认“沧兰药物高蛋白过敏症”，认为这是一个国际笑话。他亲自带队来到阳州。

雀湖律师事务所赵波也来到阳州，应对必然会到来的官司。

汪海商务咨询公司派员前往阳州，继续调查阳九保健液公司。

各路人员齐聚岭西阳州后，侯沧海便放手让梁毅然处理此事。他要坐镇江州，应对面条厂工人有可能出现的群体性事件。

约莫一个星期后，美达集团消息正式出现在报纸上，而且出现便是正式签约消息，同时公布的还有美达集团商业规划，在规划中有一句口号很响亮：打造江州商业航空母舰。

在江州高层与美达集团接触时，消息封得很紧，只有极少数要害部门负责人知晓，比如国资委鲍大有等人。若非詹军成为二鬼子，孙飞等人肯定不知晓。

等到高层达成一致后便进入落实阶段，商委、市政、江阳区等很多部门就要参加。参加的人多了，消息便无法保密，这也就是小道消息的来源。等到小道消息传播开来时，大局以定。

侯沧海属于极少数提前知道消息者。受各方面条件限制，他尽管知道这个消息，可是能够操作的空间却不是太大。包括当前的面条厂，要想搭上商业航空母舰的便车也并不容易。

侯沧海特意将陈杰从高州叫了过来，召开除去梁毅然的高层小范围会议。

侯沧海道：“既然美达集团来了，我们肯定要搭便车，不搭这个便车是傻子。我们今天开务虚会，把面条厂土地性质弄清楚。这是我们搭便车的前提。”

高州望城岭隧道正在如火如荼地建设。望城房地产公司所购买的土地先是借了隧道之利，再与锁厂工程紧密联系在一起，又借了锁厂工程诸多便利条件，其中很重要的一个措施是将锁厂商品房那条小溪引了出来，在小别墅区里绕了一圈，再汇入南城河中。

此项目体量不算太大，却以交通便利、景色优美、品质优良著称，如今虽然没有预售，但是内部掌握的预约几乎能消化大部分房屋，而且，预约皆不打折。这必然会成为一个大赚的项目。

陈杰是此项目具体掌舵者，此时很有些意气风发，道：“这几年，我天天跟建设系统打交道，对房地产也算是略有心得，面条厂这块土地虽然是工业用地，只要打通关节，要改变土地性质一点不难。”

望城房地产公司、沧海面条厂，这两个企业都不属于沧海集团，前者是侯沧海、陈杰、江莉的合伙企业，沧海面条厂则是张小兰的独资企业，之所以出现这种结构，与当年发展时遇到的具体情况有关。宁礼群多次建议改变几家公司的关系，但是侯沧海暂时不准备改变现状，继续由沧海集团、望城房地产公司和江州面条厂三架马车并驾齐驱。

侯沧海道：“今天主要务虚啊，别谈打通关节的事。从理论上来说，工业用地到底是否能转换成商业用地如果要转换，需要什么条件”

陈杰扔了一枝烟给侯沧海，拿出一本薄册子，道：“侯子给你打电话以后，我就找高州国土部门专业人员讨论，我们达成一致看法，根据《房地产管理法》第十七条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意, 签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。简单来说，工业用地要变成商业用地，补钱就行了。”

张小兰拿了一份文件，道：“若是2004的以前，这个说法能成立。我这里有一份文件，2004出的，名字叫《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》，第四点规定，协议出让的土地改变为经营性用地的, 必须先经城市规划部门同意, 由国土资源行政主管部门统一招标拍卖挂牌出让。另外，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 第四条规定: 商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地, 必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

陈杰道：“这主要是指开发区吧，面条厂不在开发区内，应该不在此规定的调节范围之内。”

张小兰做过江南地产董事长，在房地产开发主面不是外行，很有发言权，道：“从理论上来说，改变土地用途不属政府批准土地使用者原土地开发利用范围，其实质是重新取得新用途的土地使用权，很多行业专家和领导认为按照法律法规和相关政策的规定收回原用途国有土地使用权，并重新以招标拍卖挂牌方式公开供应。”